個人抵押貸款及房產抵押貸款知識

  個人抵押貸款,是指按《中華 共和國物權法》的規定,以借款人或第三人的財產作為抵押物,向自然人發放的貸款。個人抵押貸款的渠道為銀行、貸款擔保公司、典當行。

  《物權法》第一百八十條規定:債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

  (1)建築物和其他土地附著物;

  (2) 用地使用權;

  (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

  (4)生產設備、原材料、半成品、產品;

  (5)正在建造的建築物、船舶、航空器;

  (6)交通運輸工具;

  (7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

  抵押人可以將前款所列財產一並抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產(如房產抵押貸款),對於動產,一般設定質押擔保方式(如車輛質押貸款),物權法另有規定。

  房產抵押銀行貸款的條件:房屋的產權要明晰,符合國傢規定的上 交易的條件,可進入房地產 場流通;房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一,一般不得低於30平米;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城 改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。

  關於個人房產抵押貸款,需要的資料有:身份證,戶口本,婚姻證明,產權證。身份證,戶口本是為瞭證明身份,審查征信是否有不良信用記錄,婚姻證明是證明該產權是否是你一個人產權,還有產權是否真實有效。這種抵押貸款是個人住房貸款中最常用的貸款方式。

  房產抵押銀行貸款利率(含銀行變相收取的各項成本)一般為年息6%--8%,放款速度一般為1個月左右。